Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно поэтому гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от множеств посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной чертой имущественных диспутов является открытый конфликт,напрочно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом большинства корпоративных конфликтов являются имущество и полемики по поводу него. Чем более успешным и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для конкурентов или бывших компаньонов.

Принимая во внимание вышеописанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их использования на практике стабильность в ближайшем будущем не будет достижимой.

Наиболее распространенными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-то акционерное общество. Целью, как обычно, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка акций данного акционерного общества.

В качестве защиты от подобного посягательства хитрыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако с течением времени метод перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей различного рода исков с целью оспорить права своих конкурентов на акции и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, к примеру запрет на голосование спорным пакетам акций.

Кроме того, для нейтрализации конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае в роли продавцов акций могут выступать бывшие партнеры конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих способов огромное множество, однако цель, с которой они используются, одна – враждебное поглощение выбранной компании.

Имущественные конфликты могут появляться по следующим причинам:

• последствия необратимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения конфликтных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также необходимо отметить, что эти два обстоятельства остаются ведущими факторами возникновения конфликтных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что имущественные споры являются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо отметить, что все неблагоприятные результаты данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их решении в соответствии с действующим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по жилищному праву "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на почве договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Надо отметить, что одним из наиболее популярных видов споров являются хозяйственные споры между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников недвижимости помещения в отношении арендаторов. В приведенных случаях особенно важным является индивидуальный подход, потому что стандартные ситуации встречаются на практике довольно редко. Поэтому в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения лучше посоветоваться с адвокатами.